DPE : Comment négocier des réparations après une visite de maison ?

Le diagnostiqueur certifié en bâtiment est un professionnel agréé qui inspecte les principales parties de la maison à la recherche de lacunes et de défauts. Une fois l’inspection terminée, l’expert présente une liste des points négatifs et positifs de la maison et transmet le diagnostic performance énergétique (DPE). En fonction de l’intensité des défauts, le prix peut être négocié ou non. L’inspection de la maison permet à l’acheteur de négocier les réparations une fois qu’un examen approfondi du bien a été effectué. Cependant, cette étape est un peu délicate. Voyons donc comment vous pouvez négocier les réparations après une visite de maison.

Revoir le rapport avec votre agent immobilier

La première chose que vous devez faire après une visite de maison est de partager le rapport avec votre agent immobilier. Un bon agent immobilier examinera le rapport et discutera en détail des défauts de la maison. Comme les agents immobiliers s’occupent de plusieurs propriétés à la fois, ils connaissent bien les défauts et savent combien ils peuvent parfois être coûteux. De l’extérieur, un défaut peut sembler facile et bon marché à réparer, mais on ne sait jamais ce qu’il cache. Par conséquent, seul l’agent immobilier peut faire des recommandations concernant les réparations ou les concessions que vous devriez demander. De plus, un agent immobilier doit fournir des recommandations réalistes en ce qui concerne les concessions ou les réparations. Demander des concessions irréalistes est non seulement non professionnel mais pourrait également rebuter le vendeur.

Prioriser les réparations par coût et gravité

Le DPE de la maison comprendra à la fois des petits et des gros défauts. Au lieu de vous concentrer sur les petits défauts, vous devriez prioriser les gros défauts tels que les fuites ou les tuyaux fissurés, etc. Vous devriez dresser une liste de ces défauts qui vous feraient fuir si le vendeur n’est pas disposé à les réparer ou à les compenser. La raison en est que les gros défauts ne sont généralement pas faciles à réparer, ni à la portée de la main. Dans la plupart des cas, vous devez démonter tout le système et le reconstruire à nouveau. Par conséquent, vous devez hiérarchiser les problèmes en fonction de leur coût et de leur gravité. Si le problème est à la fois coûteux et chronophage, il doit figurer en tête de votre liste de priorités.

Ne vous inquiétez pas pour les petites choses

Lorsque vous êtes sur le marché à la recherche d’une propriété idéale, gardez à l’esprit qu’il n’existe pas de propriété « idéale », surtout lorsqu’il s’agit de propriétés anciennes. Quelle que soit la qualité de l’entretien d’une propriété, il y aura toujours des défauts mineurs. La raison en est que de nombreux facteurs externes affectent la vie et l’état de la maison. Si la propriété est située dans une zone sujette à des conditions météorologiques extrêmes, il se peut que les murs présentent quelques bosses ou éclats. Par conséquent, lorsqu’il s’agit de conclure un marché, vous devez laisser ces problèmes de côté. Les vendeurs refuseront normalement de s’occuper de ces problèmes qui sont facilement réparables. À moins qu’il n’y ait quelque chose qui viole ou soulève des problèmes de sécurité, vous devriez aller vers la conclusion de l’affaire. N’oubliez pas que vous pouvez toujours vérifier les subventions gouvernementales pour la réparation des maisons dans votre état. Cela pourrait vous sauver de vos problèmes.

Demandez des concessions pour les éléments majeurs

En dehors des défauts mineurs d’une propriété, vous devriez être sérieusement préoccupé par les problèmes majeurs tels que l’affaissement des fondations, le système CVC défectueux, le toit endommagé, etc. En effet, ces problèmes sont non seulement coûteux à résoudre, mais ils posent également un problème de sécurité. Une propriété dont les fondations s’affaissent ou le toit est endommagé doit être réparée par le vendeur avant la vente de la propriété ou l’acheteur doit être dédommagé pour cela. Vous pouvez demander au vendeur d’effectuer les réparations comme condition pour conclure l’affaire. En conséquence, il y a de fortes chances que le vendeur réduise plutôt le prix de vente.

Obtenez des devis d’entrepreneurs

Maintenant que vous avez réussi à négocier les réparations et le prix de vente, il est temps que vous commenciez à obtenir des devis d’entrepreneurs. Maintenant, c’est là que vous devez être patient et minutieux. Vous rencontrerez de nombreux entrepreneurs qui seront prêts à offrir leurs services à des prix abordables. Cependant, cela ne doit pas être votre préoccupation. En fait, vous devriez vous soucier d’engager un professionnel agréé pour le travail. En effet, les entrepreneurs agréés connaissent les codes du bâtiment, ce qui vous évite de vous heurter à un problème juridique en cours de route. Si pour une raison quelconque, le vendeur n’est pas disposé à croire ou à accepter les réparations, vous pouvez partager les devis directement avec le vendeur.

Prenez le marché en considération

Prendre le marché en considération est l’un des facteurs les plus importants dans les deux cas de vente ou d’achat d’une maison. Si vous êtes sur un marché de vendeurs, vous ne pouvez pas demander trop pour votre propriété compte tenu des lacunes et des défauts. Recherchez d’autres propriétés dans la région présentant plus ou moins les mêmes défauts et voyez à quel prix elles sont cotées. Toutefois, si vous êtes sur un marché d’acheteurs, vous devez justifier les réparations ou les concessions et éviter de formuler des demandes que le vendeur refuse d’emblée. Si le vendeur a déjà reçu plusieurs offres, il ne passera pas beaucoup de temps à s’occuper de vos demandes.

Soyez raisonnable

Dans la plupart des cas, un vendeur sera disposé à négocier les réparations ou à offrir une concession, pour autant que vous justifiiez les défauts. Après tout, le vendeur et vous cherchez tous deux à conclure l’affaire. Avant de formuler des exigences, mettez-vous à la place du vendeur. Cela vous aidera à formuler des demandes ou des négociations raisonnables. De plus, votre agent immobilier devrait également vous conseiller sur ce qui pourrait être considéré comme trop demander.

Pour conclure

Négocier les réparations après la visite d’une maison peut être une tâche décourageante. Cependant, sachez que le vendeur est aussi désireux que vous de conclure l’affaire. Par conséquent, vous devez être raisonnable et prendre votre temps. Voyez les négociations du point de vue du vendeur et faites des demandes flexibles ou raisonnables. Si le vendeur refuse, vous devez chercher d’autres options.

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