L'achat d'une nouvelle maison peut sembler être un processus à la fois excitant et intimidant. Aucune transaction n'est jamais la même, que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur immobilier expérimenté, il y a souvent de nouveaux obstacles à surmonter au cours du processus de transfert de propriété. Il y a très peu d'achats que nous ferons dans notre vie qui soient plus importants et qui impliquent un plus grand engagement que la propriété. Il est donc essentiel d'être sûr à cent pour cent de faire le bon choix. Consultez ce guide pour plus d'informations.
1. Clauses restrictives
Les clauses restrictives sont des règles et des règlements établis pour la propriété particulière et non pour le propriétaire individuel. Par exemple, cela pourrait vous empêcher d'exploiter une entreprise à partir de la propriété ou même d'étendre votre linge. Ces restrictions se trouvent dans les titres de propriété, même si elles ne sont pas toujours formulées de la manière la plus claire qui soit. Votre notaire doit les relever et vous en avertir dès le début du processus. Malheureusement, certaines personnes défient ces restrictions et se voient souvent infliger de lourdes pénalités et des poursuites judiciaires. Si vous souhaitez que ces clauses soient supprimées et que vous avez de bonnes raisons de le faire, vous pouvez demander leur suppression auprès du Registre foncier ou des Tribunaux fonciers. Cependant, ces demandes peuvent prendre jusqu'à deux ans et peuvent également être rejetées, alors ne vous y fiez pas !
2. Toiture
Malheureusement, il est peu probable que vous puissiez facilement examiner le toit vous-même lorsque vous visitez des propriétés. Les toits neufs ont une durée de vie moyenne de 15 à 20 ans.
Parlez avec le vendeur pour lui demander quand il a été remplacé pour la dernière fois et si quelque chose est encore sous garantie. Si ce n'est pas le cas, envisagez de faire des recherches approfondies sur les différentes polices d'assurance bâtiment, car certaines peuvent offrir une meilleure couverture que d'autres.
Lorsque vous choisissez votre expert, assurez-vous qu'il peut également fournir un rapport complet sur le toit.
En fin de compte, cela peut vous faire économiser des coûts à long terme.
3. Permis de construire
Il n'est pas évident de savoir si les travaux de construction ont été effectués correctement. Même s'ils ont été réalisés selon les normes les plus élevées, cela ne signifie pas que les bons chemins ont été suivis.
Le permis de construire et les certificats de conformité à la réglementation du bâtiment doivent être transmis à l'acheteur à la fin des travaux. Votre agent immobilier doit déterminer si ces documents sont disponibles à l'avance et obtenir l'engagement du notaire du vendeur qu'ils seront transmis.
Si ces certificats ne sont pas disponibles auprès du vendeur, vous pouvez souscrire une assurance pour vous protéger. Souvent, le coût sera couvert par le vendeur sous la forme d'une indemnité, mais soyez prêt à la payer vous-même s'il se montre difficile.
L'assurance est nécessaire, car même si vous n'avez pas été la personne qui a effectué les travaux dans la maison, le propriétaire actuel est responsable des répercussions si le permis de construire n'a pas été obtenu.
4. Aménagement intérieur
La mise en scène est une technique utilisée dans les propriétés pour faire la publicité du style de vie plutôt que de la structure de la propriété elle-même.
Essayez de ne pas être aveuglé par les fleurs, les meubles fantaisistes et les technologies coûteuses. Étant donné que ces éléments ne seront pas là lorsque vous emménagerez, concentrez-vous sur le bâtiment lui-même. Bien qu'elles ne soient pas légalement obligatoires, les études structurelles sont fortement recommandées pour obtenir un avis professionnel. Certains prêteurs hypothécaires l'exigent avant de vous accorder une avance sur votre prêt. Lorsque vous recevez votre étude, lisez-la attentivement et notez les problèmes que vous souhaitez soulever. En cas de doute, parlez-en à votre notaire. Plus tôt cela sera fait, mieux ce sera, car cela peut donner le temps de travailler les changements dans le contrat.
5. Plomberie
La plomberie est quelque chose que nous utilisons tous sur une base quotidienne constante et est quelque chose que la plupart d'entre nous auraient du mal à vivre sans. S'assurer que les tuyaux sont en bon état de fonctionnement est essentiel. Lorsque vous visitez des propriétés, vérifiez la pression de la douche, les agents immobiliers sont habitués à cette demande mais ne l'offrent pas toujours. Les enquêtes structurelles ne sont que cela, les " briques et le mortier ". De nombreuses sociétés proposent une étude plus approfondie qui peut inclure la plomberie et la chaudière. Bien que le vendeur puisse déclarer que ces éléments sont en bon état de fonctionnement, vous ne pouvez pas toujours le croire sur parole.
6. Jardin
Lorsque vous faites une offre sur un jardin magnifiquement aménagé, demandez-vous si vous pouvez l'entretenir. Le propriétaire actuel peut consacrer beaucoup de temps et d'argent à le maintenir dans cet état. Si vous n'êtes pas en mesure de vous engager dans une telle tâche, pouvez-vous le faire changer pour quelque chose qui nécessite moins d'entretien ? Négliger un jardin peut en faire une horreur, le rendre inutilisable et souvent plus coûteux à rectifier. Les plantes envahissantes qui empiètent sur les jardins voisins peuvent être une cause de disputes et de relations amères. Alors, avant de tomber amoureux d'un espace vert extravagant, assurez-vous de pouvoir le gérer.
7. Couverture réseau
Vérifiez qui est le fournisseur actuel de haut débit, si vous n'êtes pas heureux de les choisir, vérifiez auprès de votre fournisseur préféré qu'il peut couvrir la zone.
Vous pouvez également demander à la plupart des fournisseurs de fournir leurs vitesses pour l'emplacement, s'ils ne sont pas en mesure de répondre à ce dont vous avez besoin, cela pourrait causer des problèmes lorsque vous avez emménagé. Lorsque vous visitez un logement, utilisez votre téléphone portable pour passer des appels et envoyer des SMS. Cela pourrait devenir incroyablement frustrant si vous trouvez que la couverture est insuffisante dans votre propre maison.
8. Voisinage
Votre nouvelle maison pourrait être tout ce dont vous avez toujours rêvé, mais des voisins indisciplinés peuvent souvent perturber votre nouveau bonheur.
Lorsque vous visitez des propriétés, ne vous fiez pas aux agents immobiliers et aux vendeurs pour être honnêtes sur le voisinage. Après tout, leur objectif principal est de conclure une vente. Faites des recherches sur le quartier et n'ayez pas peur de parler aux résidents actuels, ils sont beaucoup plus susceptibles de donner une opinion honnête. Vérifier si les propriétés voisines sont louées peut également vous aider. Il se peut qu'un couple âgé et charmant habite actuellement à côté, mais cela pourrait changer. Personne ne veut vivre à côté d'étudiants qui font souvent la fête jusqu'au petit matin.